Maison Crollon

L'agence GUY HOQUET AVRANCHES vous présente à seulement quelques minutes d'Avranches, cette maison en pierre, entièrement rénovée, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Implantée sur un terrain arboré de 1 280 m².

D'une superficie habitable d'environ 115 m², la maison s'organise de manière fonctionnelle et harmonieuse. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un espace chaleureux, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine, indépendante, a été aménagée et équipée.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, idéale pour vivre de plain-pied, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent des volumes agréables, complétées par une par une salle de bains et un second WC.

La maison bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, garantissant une efficacité énergétique optimale. L'assainissement est assuré par une micro-station, conforme aux normes en vigueur.

En complément de l'habitation principale, plusieurs dépendances viennent enrichir ce bien : un cellier de 31 m² et deux ateliers de 30 m² chacun, offrant de belles perspectives d'aménagement ou tout simplement du rangement supplémentaire.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie s'élève entre 1 232 € et 1 668 € (abonnements compris, estimations basées sur les années 2021 à 2023).
Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 22 mai 2025.
Référence annonce : 11387RD.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Venez découvrir cette charmante maison en pierres située à Saint-Aubin-de-Terregatte, à seulement 5 minutes de Ducey, dans un environnement paisible et verdoyant.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud et ouverte sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce rez-de-chaussée fonctionnel, offrant une vraie vie de plain-pied.

À l'étage, vous découvrirez 5 belles chambres lumineuses, une vaste mezzanine qui peut faire office de second salon, bureau ou salle de jeux, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.

Le dernier niveau propose un grand grenier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies (espace de loisirs, rangements, bureau...).

Côté extérieur, vous serez conquis par un jardin idéalement exposé, parfait pour vos enfants, vos animaux ou vos projets de détente et de loisirs en plein air.

Cette authentique maison en pierre allie charme, espace et tranquillité, tout en restant proche des commerces, écoles et commodités de Ducey. L'endroit idéal pour une famille à la recherche de confort, de nature et de sérénité.

L'agence GUY HOQUET AVRANCHES, vous propose en exclusivité, dans un environnement calme et agréable, cette maison de plain-pied bâtie sur un sous-sol total.

L'entrée, ouvre sur un espace de vie lumineux composé d'un séjour spacieux et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Le couloir dessert trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'un dressing indépendant.

La salle de bains, fonctionnelle et bien pensée, dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche. Les toilettes sont séparées et équipées d'un lave-mains.

Le sous-sol complet abrite un grand garage, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement.

À l'extérieur, une terrasse permet de profiter des beaux jours, tandis que le jardin entoure la maison.

Située à proximité des commodités (écoles, commerces, etc.), cette maison allie confort, fonctionnalité et tranquillité.

Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail locatif en cours, avec une échéance prévue en juin 2026.

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard comprit entre 1870€ et 2570€ au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr